前天上午，东部新城门户区正式奠基

零海拔 · 发表于 2009-4-16 07:29

４月的宁波，春光明媚，生机勃发。前天上午，东部新城门户区正式奠基。
　　中国国民党荣誉主席连战，中共浙江省委常委、市委书记、市人大常委会主任巴音朝鲁分别致辞。市委副书记、市长毛光烈主持奠基仪式。连战夫人连方瑀、中国国民党副主席林丰正、台湾宏泰企业机构董事长林堉璘；海峡两岸关系协会副会长王在希，浙江省台办主任裘小玲及市领导郭正伟、王剑波、苏利冕等出席奠基仪式。
　　老城进入新城的门户
　　不少市民可能会问，这个项目为什么要叫门户区呢？据介绍，东部新城门户区项目是东部新城中央文化走廊的第一个标志性空间节点，也是沿着城市中心发展轴由老城进入新城的门户，更是联系宁波城市历史与未来的纽带。可以说，东部新城是未来宁波大都市标志性区域，而门户区作为东部新城的客厅，是宁波城市现代化水平的集中展示区。
　　整个东部新城门户区占地面积约３１公顷，规划总建筑面积约４０万平方米，预计总投资４０亿元左右。
　　据透露，门户区是这个项目的暂定名，不久之后肯定会拿出更响亮的名字，计划在２０１３年年底前后建成开业。
　　离三江口十分钟车程
　　很多市民可能会把门户区与三江口比较。其实，东部新城门户区和三江口同处在中山路这一条宁波城区最重要的轴线上，从三江口沿中山东路一直往东10分钟左右车程即到。其具体的位置，西以世纪大道为界，东至海晏路，南、北两端分别是中山路和宁穿路，甬新河与后塘河两道水系呈“十”字交叉贯穿其中。
　　东部新城开发建设指挥部有关负责人告诉记者：“门户区建成后，无论是规模大小、景观环境，还是其中商业业态的丰富程度和档次，应该会超越现在的天一广场。”在当前东部新城的启动阶段，它也是新城汇聚人气、增强吸引力的重要地标。
　　定位为生态生活广场
　　根据规划，门户区的总体功能定位为：宁波市重要的公共生活中心和旅游目的地，集文化意义和功能性于一体，以创新功能为动力源，酒店会议、办公展示、商业娱乐、文化教育等功能互动发展，吸引创新产业、地标性酒店、剧院、艺术画廊、设计展示、旅游信息、休闲购物、酒吧餐饮、培训教育、庆典活动等产业和功能进驻，是宁波市最具活力的世界级、地标性生态生活广场。
　　台湾宏泰企业负责开发
　　过去的４年多时间里，为保证东部新城门户区项目的高品质，东部新城开发建设指挥部在运营商招募、功能商业业态布置、设计方案征集等等环节，均严格把控。
　　门户区运营商的招募，从２００５年起开展，对象为全球１００强的地产投资商。最终，台湾宏泰企业机构拔得头筹，在今年２月底拿下全部门户区地块。据悉，这家企业是台湾最具实力的商业地产开发商之一，旗下有两家上市公司。
　　在明确门户区商业业态方面，东部新城开发建设指挥部和宏泰企业机构之间，进行了多轮谈判和协商。２００７年６月双方签署了一份投资协议，去年２月再次签署项目投资合作补充协议，最终形成了约定具体的东部新城门户区业态种类、建设周期、运营方式、品质保证等内容。东部新城开发建设指挥部有关负责人告诉记者：“如果没有我们同意，运营商是不准擅自增删协议约定的商业业态的，降低商业业态的档次也同样不可以。”
　　根据计划，运营商宏泰企业机构将投资４０亿元人民币完成门户区建设。
　　根据宏泰企业机构的预计，由于在建成后，门户区内将形成２０多个业态，并将开设上百家商业企业，其中包括百货公司、购物中心、酒店餐饮等，因此届时门户区内将提供上万个就业岗位。
　　整体设计简洁有力
　　在运营商确定的同时，东部新城门户区的规划设计方案征集随即展开，迄今已经过三轮方案遴选。参与门户区规划设计的设计公司及人员，有作品曾入选２００７年世界十大建筑之首的美国哥伦比亚大学建筑学终身教授，有担纲设计北京机场第三候机楼的英国设计公司，有合作设计了北京奥运会奥林匹克公园的美国最出色的景观设计和城市设计事务所，也有参与过东部新城总体规划的德国最大一家工程设计咨询公司……在众多的设计方案中，目前基本确定方案由西班牙ＪｏａｎＢｕｓｑｕｅｔｓ设计师事务所提交。
　　参与设计的国际性大公司很多，为什么会选择这家公司的设计呢？专家意见认为，这个方案较好地把握了门户区在城市中的定位以及城市整体空间架构体系的关系，形象表达简洁有力，具有鲜明的特色，并给建筑师在下一阶段建筑方案深化时提供了较大的发挥空间；１０米高左右的斜坡屋顶覆盖绿化，有利于创造良好的绿化生态环境；对地下空间的设计较为深入，较好地处理了地下人流的交通组织；对商业和文化的业态具有较强的包容性，为商业和文化的发展提供了一个较好的发展平台。为此，建筑、规划设计专家对该方案一致给予较高的评价，并推选该方案为优选方案。
　　据悉，西班牙ＪｏａｎＢｕｓｑｕｅｔｓ设计师事务所来头可不小，曾参与过西班牙巴塞罗那奥运会城市设计。
　　市规划局副局长王丽萍：
　　“商文融合”提升城市品位
　　昨天，东部新城开发建设指挥部副总指挥、市规划局副局长王丽萍告诉记者，门户区的建设将提升宁波的城市品位。
　　她认为，门户区对宁波城市品位的提升是多方面的。在功能上，门户区将引进高端奢侈品、精品商业形态以及高档影剧院、滨水餐饮等，从而对宁波市民的消费层面有很大提升；同时，门户区又是一种新的商业与文化结合的综合体，有别于传统的商业模式，与文化有更好地融合。可以说，这是在文化上提升了宁波的城市品位；门户区做足了水和绿化的文章，是一个有别其他地块的公共活动空间，为市民提供优美的环境。
　　同时，王丽萍还认为，门户区将成为与三江口对等的城市中心。三江口代表了宁波城市的发源地，对宁波市民来说，三江口就是他们的精神家园。而建成后的门户区，也将被赋予精神上的概念，从而达到宁波城市的一城双心格局。
　　宏泰负责门户区建设常务董事林鸿熙：
　　非常看好宁波发展潜力
　　东部新城门户区将由台湾宏泰企业机构运营开发。记者昨天采访了宏泰企业机构负责门户区建设的常务董事林鸿熙先生。
　　其实，宏泰企业机构一直没有在大陆参与直接投资建设，而是以入股的形式在上海和昆山等地有些发展，门户区项目是该公司在大陆的第一次直接投资。为什么会看中宁波呢？林鸿熙说：“对宁波的发展潜力非常看好。”
　　“之前，我对宁波的了解是来自在台湾的宁波帮。他们有一个共同点，也是我特别推崇的：宁波人非常会做生意，同时又很低调。”
　　而与宁波结缘，其实是个非常偶然的机会。林鸿熙说，当时他来宁波拜会一个朋友，谈到了宁波的发展情况，其中就讲到了门户区项目。林鸿熙听说后非常上心，也对宁波重新做了一番了解，这下不得了，他完全被宁波的发展潜力所折服。最近几年，宁波的经济发展势头很好，人均ＧＤＰ在国内名列前茅。同时，“宁波人的消费能力非常强，但宁波没有自己的高端商业广场，很多宁波人会带着钱到香港、上海、杭州去购物。”这增强了他参与建设门户区的信心。